[{"data":1,"prerenderedAt":1082},["ShallowReactive",2],{"blog-index":3},[4,130,328],{"id":5,"title":6,"body":7,"category":119,"date":120,"description":121,"extension":122,"image":123,"meta":124,"navigation":125,"path":126,"seo":127,"stem":128,"__hash__":129},"blog\u002Fblog\u002Fpassoires-thermiques-2025.md","Passoires thermiques : ce qui change en 2025",{"type":8,"value":9,"toc":110},"minimark",[10,15,24,27,31,34,56,59,63,70,73,77,80,100,103,107],[11,12,14],"h2",{"id":13},"linterdiction-de-louer-les-logements-g","L'interdiction de louer les logements G",[16,17,18,19,23],"p",{},"Depuis le 1er janvier 2025, les logements dont le DPE affiche une étiquette ",[20,21,22],"strong",{},"G"," sont considérés comme indécents au sens de la loi Climat et Résilience. Concrètement, un propriétaire ne peut plus signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant pour un logement classé G.",[16,25,26],{},"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce vehicula urna eget purus condimentum, non placerat velit posuere. Nam ac est vel lacus scelerisque commodo nec sit amet enim.",[11,28,30],{"id":29},"calendrier-des-interdictions","Calendrier des interdictions",[16,32,33],{},"Le calendrier progressif touche l'ensemble du parc locatif privé :",[35,36,37,44,50],"ul",{},[38,39,40,43],"li",{},[20,41,42],{},"2025"," : interdiction des logements classés G (environ 600 000 logements)",[38,45,46,49],{},[20,47,48],{},"2028"," : interdiction étendue aux logements classés F",[38,51,52,55],{},[20,53,54],{},"2034"," : interdiction étendue aux logements classés E",[16,57,58],{},"Maecenas dignissim eros a ante placerat, ut vehicula augue scelerisque. Aenean sit amet justo eu lacus bibendum auctor quis vel velit.",[11,60,62],{"id":61},"laudit-énergétique-obligatoire","L'audit énergétique obligatoire",[16,64,65,66,69],{},"Pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés ",[20,67,68],{},"F ou G",", un audit énergétique est désormais obligatoire lors de la mise en vente. Cet audit va plus loin que le DPE : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre la classe B.",[16,71,72],{},"Donec et felis id urna tristique pellentesque. Suspendisse potenti. Nulla facilisi. Proin auctor nunc a turpis consectetur, vel ultrices massa interdum.",[11,74,76],{"id":75},"aides-à-la-rénovation","Aides à la rénovation",[16,78,79],{},"Plusieurs dispositifs coexistent pour accompagner les propriétaires :",[35,81,82,88,94],{},[38,83,84,87],{},[20,85,86],{},"MaPrimeRénov'"," : aide principale, montant variable selon les revenus et le gain énergétique visé",[38,89,90,93],{},[20,91,92],{},"CEE"," (certificats d'économies d'énergie) : primes versées par les fournisseurs d'énergie",[38,95,96,99],{},[20,97,98],{},"Éco-PTZ"," : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge",[16,101,102],{},"Curabitur blandit tempus porttitor. Vivamus sagittis lacus vel augue laoreet rutrum faucibus dolor auctor. Nullam quis risus eget urna mollis ornare vel eu leo.",[11,104,106],{"id":105},"vérifier-son-logement","Vérifier son logement",[16,108,109],{},"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.",{"title":111,"searchDepth":112,"depth":112,"links":113},"",2,[114,115,116,117,118],{"id":13,"depth":112,"text":14},{"id":29,"depth":112,"text":30},{"id":61,"depth":112,"text":62},{"id":75,"depth":112,"text":76},{"id":105,"depth":112,"text":106},"Réglementation","2026-06-01","Interdiction de location des logements classés G, audit énergétique obligatoire, aides à la rénovation : le point sur les nouvelles règles.","md",null,{},true,"\u002Fblog\u002Fpassoires-thermiques-2025",{"title":6,"description":121},"blog\u002Fpassoires-thermiques-2025","VEjWCKvl2tBQ51EItqISLkt2rDdZMRDNigCr9kJcn3M",{"id":131,"title":132,"body":133,"category":320,"date":321,"description":322,"extension":122,"image":123,"meta":323,"navigation":125,"path":324,"seo":325,"stem":326,"__hash__":327},"blog\u002Fblog\u002Fcomprendre-etiquette-dpe.md","Comprendre l'étiquette DPE : de A à G",{"type":8,"value":134,"toc":314},[135,139,149,156,160,258,268,272,275,289,292,296,299,311],[11,136,138],{"id":137},"quest-ce-que-létiquette-dpe","Qu'est-ce que l'étiquette DPE ?",[16,140,141,142,145,146,148],{},"Le diagnostic de performance énergétique attribue à chaque logement une classe allant de ",[20,143,144],{},"A"," (très performant) à ",[20,147,22],{}," (passoire thermique). Cette note reflète la consommation d'énergie primaire du bien, exprimée en kWh\u002Fm²\u002Fan sur les cinq usages réglementaires : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires.",[16,150,151,152,155],{},"Depuis la réforme de juillet 2021, le calcul repose exclusivement sur la méthode ",[20,153,154],{},"3CL-DPE 2021"," — une modélisation physique du bâtiment — et non plus sur les factures réelles. Le résultat est donc indépendant du comportement des occupants.",[11,157,159],{"id":158},"les-seuils-par-classe","Les seuils par classe",[161,162,163,179],"table",{},[164,165,166],"thead",{},[167,168,169,173,176],"tr",{},[170,171,172],"th",{},"Classe",[170,174,175],{},"Consommation (kWh EP\u002Fm²\u002Fan)",[170,177,178],{},"Émissions GES (kg CO₂\u002Fm²\u002Fan)",[180,181,182,193,204,215,226,237,248],"tbody",{},[167,183,184,187,190],{},[185,186,144],"td",{},[185,188,189],{},"≤ 70",[185,191,192],{},"≤ 6",[167,194,195,198,201],{},[185,196,197],{},"B",[185,199,200],{},"71 – 110",[185,202,203],{},"7 – 11",[167,205,206,209,212],{},[185,207,208],{},"C",[185,210,211],{},"111 – 180",[185,213,214],{},"12 – 30",[167,216,217,220,223],{},[185,218,219],{},"D",[185,221,222],{},"181 – 250",[185,224,225],{},"31 – 50",[167,227,228,231,234],{},[185,229,230],{},"E",[185,232,233],{},"251 – 330",[185,235,236],{},"51 – 70",[167,238,239,242,245],{},[185,240,241],{},"F",[185,243,244],{},"331 – 420",[185,246,247],{},"71 – 100",[167,249,250,252,255],{},[185,251,22],{},[185,253,254],{},"> 420",[185,256,257],{},"> 100",[16,259,260,261,264,265,267],{},"La classe finale est déterminée par le ",[20,262,263],{},"pire"," des deux critères (énergie et GES). Un logement qui consomme 160 kWh EP\u002Fm²\u002Fan (classe C en énergie) mais émet 55 kg CO₂\u002Fm²\u002Fan (classe E en GES) sera classé ",[20,266,230],{},".",[11,269,271],{"id":270},"double-étiquette-énergie-et-climat","Double étiquette : énergie et climat",[16,273,274],{},"Le DPE affiche en réalité deux échelles :",[35,276,277,283],{},[38,278,279,282],{},[20,280,281],{},"Étiquette énergie"," : consommation d'énergie primaire. Elle dépend du bâti (isolation, ventilation) et des systèmes (chauffage, ECS).",[38,284,285,288],{},[20,286,287],{},"Étiquette climat"," : émissions de gaz à effet de serre. Elle dépend en plus du vecteur énergétique — le fioul et le gaz émettent davantage que l'électricité ou le bois à consommation égale.",[16,290,291],{},"Un logement chauffé au bois peut avoir une bonne étiquette climat malgré une consommation élevée. À l'inverse, un chauffage au fioul ancien pénalise fortement l'étiquette GES même sur un bâti correct.",[11,293,295],{"id":294},"impact-concret","Impact concret",[16,297,298],{},"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed euismod velit vel nisi tincidunt, a ultricies augue fermentum. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae.",[16,300,301,302,304,305,307,308,310],{},"Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés ",[20,303,22],{}," ne peuvent plus être proposés à la location. Les classes ",[20,306,241],{}," suivront en 2028, puis les ",[20,309,230],{}," en 2034. Pour les propriétaires bailleurs, le DPE est devenu un critère décisif.",[16,312,313],{},"Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Integer vitae libero sit amet mi tincidunt feugiat vel non lorem. Cras hendrerit nunc id sapien varius, sit amet blandit erat faucibus.",{"title":111,"searchDepth":112,"depth":112,"links":315},[316,317,318,319],{"id":137,"depth":112,"text":138},{"id":158,"depth":112,"text":159},{"id":270,"depth":112,"text":271},{"id":294,"depth":112,"text":295},"Guide","2026-05-20","Que signifient les classes énergétiques du diagnostic de performance énergétique ? Comment lire l'étiquette et ce qu'elle implique pour votre logement.",{},"\u002Fblog\u002Fcomprendre-etiquette-dpe",{"title":132,"description":322},"blog\u002Fcomprendre-etiquette-dpe","C0k7vqCdH5EaEk63-H8HQ1yhHsnECroIlknVnuscFUc",{"id":329,"title":330,"body":331,"category":123,"date":123,"description":111,"extension":122,"image":123,"meta":1077,"navigation":125,"path":1078,"seo":1079,"stem":1080,"__hash__":1081},"blog\u002Fblog\u002F_plan-editorial.md","Plan éditorial — Blog DPE Finder",{"type":8,"value":332,"toc":1067},[333,337,343,346,350,356,362,368,400,406,408,412,417,422,426,470,476,481,483,487,492,497,501,566,571,573,577,582,587,591,666,671,673,677,682,687,691,782,787,789,793,798,803,807,878,884,889,891,895,900,905,909,999,1004,1006,1010,1064],[334,335,330],"h1",{"id":336},"plan-éditorial-blog-dpe-finder",[338,339,340],"blockquote",{},[16,341,342],{},"Document de travail. Briefs pour 7 articles couvrant le parcours acheteur,\ndu browsing en ligne à la négociation finale. Chaque article ramène\nnaturellement vers DPE Finder (V1 recherche ou V2 analyse).",[344,345],"hr",{},[11,347,349],{"id":348},"_1-la-page-du-dpe-que-personne-ne-regarde-et-qui-vaut-de-lor","1. La page du DPE que personne ne regarde (et qui vaut de l'or)",[16,351,352,355],{},[20,353,354],{},"Cible"," : Acheteurs en recherche active qui reçoivent des DPE mais ne lisent que l'étiquette A→G.",[16,357,358,361],{},[20,359,360],{},"SEO"," : \"comment lire un DPE\", \"comprendre rapport DPE\", \"informations cachées DPE\"",[16,363,364,367],{},[20,365,366],{},"Brief"," :",[35,369,370,373,376,382,385,391,394,397],{},[38,371,372],{},"La double étiquette énergie\u002Fclimat — la classe finale = la pire des deux (un C énergie + F climat = classé F). Beaucoup l'ignorent.",[38,374,375],{},"L'estimation des coûts annuels : hypothèses standardisées (19°C jour, 17°C nuit, occupation 16h\u002Fjour). Utile pour comparer entre biens, pas pour prédire sa facture réelle.",[38,377,378,381],{},[20,379,380],{},"La page 2 — le schéma des déperditions"," : la plus utile du document, ignorée par 90% des acheteurs. Répartition poste par poste (murs, toiture, fenêtres, ventilation, ponts thermiques) avec pourcentages. Si les murs = 40% des pertes → chantier prioritaire identifié.",[38,383,384],{},"Les recommandations de travaux (pages 5-6) : générées par le logiciel, elles donnent une direction mais ignorent l'état réel des structures et les contraintes de copro.",[38,386,387,390],{},[20,388,389],{},"Les annexes et données d'entrée"," : chaque donnée technique est sourcée (observée, mesurée, fournie, par défaut). Quand le diagnostiqueur n'a pas de justificatif → valeurs par défaut souvent défavorables. D'où l'intérêt de rassembler factures et attestations avant un re-diagnostic.",[38,392,393],{},"Le numéro ADEME 13 caractères : vérification d'enregistrement + accès Observatoire DPE gratuit.",[38,395,396],{},"Confort d'été (bon\u002Fmoyen\u002Finsuffisant) : signal d'alerte ignoré sur les risques de surchauffe.",[38,398,399],{},"Comment repérer un DPE \"par défaut\" (trop de valeurs non justifiées) vs un DPE bien renseigné.",[16,401,402,405],{},[20,403,404],{},"Lien produit"," : DPE Finder retrouve le DPE complet à partir d'une annonce. La V2 (Analyzer) décode automatiquement déperditions, équipements, isolation — là où le rapport brut est illisible.",[344,407],{},[11,409,411],{"id":410},"_2-kit-de-survie-de-lacheteur-7-outils-à-moins-de-200-pour-votre-visite","2. Kit de survie de l'acheteur : 7 outils à moins de 200 € pour votre visite",[16,413,414,416],{},[20,415,354],{}," : Primo-accédants et acheteurs méthodiques, veulent aller au-delà du coup d'œil.",[16,418,419,421],{},[20,420,360],{}," : \"que vérifier visite immobilière\", \"outils visite maison\", \"détecter humidité maison\", \"caméra thermique smartphone\"",[16,423,424,367],{},[20,425,366],{},[35,427,428,434,440,446,452,458,464],{},[38,429,430,433],{},[20,431,432],{},"Hygromètre numérique (~12 €)"," — ex. ThermoPro TP50. Mesure température + humidité relative en temps réel. Au-dessus de 65% dans une pièce = signal d'alerte (moisissures, défaut ventilation, infiltration). Le poser dans chaque pièce pendant la visite.",[38,435,436,439],{},[20,437,438],{},"Testeur de prise électrique (~10 €)"," — boîtier à brancher dans chaque prise. Détecte instantanément : absence de terre, fils inversés, prises HS, absence de différentiel. Indispensable dans les logements anciens (installation > 15 ans).",[38,441,442,445],{},[20,443,444],{},"Détecteur d'humidité à pointes (~25 €)"," — humidimètre à broches type REED R6018. Se plante dans plinthes, boiseries, encadrements de fenêtres. Au-delà de 20% d'humidité matériau = problème. Priorité : sous-sol, RDC.",[38,447,448,451],{},[20,449,450],{},"Caméra thermique smartphone (~200-300 €)"," — TOPDON TC001 (meilleur rapport qualité\u002Fprix) ou FLIR ONE Gen 3. Se branche sur USB du téléphone. Visualise ponts thermiques, défauts d'isolation, infiltrations d'air froid autour des fenêtres. Idéalement en hiver (écart intérieur\u002Fextérieur nécessaire).",[38,453,454,457],{},[20,455,456],{},"Mètre laser (~25 €)"," — vérifier surfaces annoncées. Écart > 5% avec la surface Carrez → investigation. Mesure aussi la hauteur sous plafond (donnée présente dans le DPE).",[38,459,460,463],{},[20,461,462],{},"Lampe torche puissante (~15 €)"," — combles, vide sanitaire, dessous d'escalier, gaines techniques. Traces d'humidité, fissures et moisissures se cachent dans les zones sombres.",[38,465,466,469],{},[20,467,468],{},"Niveau à bulle (appli smartphone gratuite)"," — vérifier aplomb des murs et planéité des sols. Un mur qui penche peut signaler un problème structurel.",[16,471,472,475],{},[20,473,474],{},"Budget total"," : ~100-200 € sans caméra thermique, ~300-450 € avec.",[16,477,478,480],{},[20,479,404],{}," : Avant la visite, DPE Finder identifie les déperditions du bien. Si le DPE montre 35% de pertes par les murs → sortir la caméra thermique pour localiser les ponts thermiques. Si le chauffage est un vieux convecteur → préparer la négociation.",[344,482],{},[11,484,486],{"id":485},"_3-passoires-thermiques-le-vrai-coût-dune-rénovation-et-comment-ne-pas-se-faire-piéger","3. Passoires thermiques : le vrai coût d'une rénovation (et comment ne pas se faire piéger)",[16,488,489,491],{},[20,490,354],{}," : Acheteurs envisageant un bien F\u002FG pour le rénover, investisseurs locatifs devant se mettre en conformité.",[16,493,494,496],{},[20,495,360],{}," : \"coût rénovation DPE F G\", \"budget travaux passoire thermique\", \"passer DPE G à D coût\", \"aides rénovation énergétique 2026\"",[16,498,499,367],{},[20,500,366],{},[35,502,503,509,529,535,554,560],{},[38,504,505,508],{},[20,506,507],{},"Budgets globaux"," : 400 à 800 €\u002Fm² pour une rénovation globale maison (G → C\u002FB). Soit 40 000 à 80 000 € pour 100 m².",[38,510,511,514,515],{},[20,512,513],{},"3 scénarios types chiffrés"," :\n",[35,516,517,520,523,526],{},[38,518,519],{},"Maison mal isolée, chauffage OK (F → D) : 25 000 à 35 000 €",[38,521,522],{},"Maison mal isolée + chauffage ancien (F → C) : 40 000 à 55 000 €",[38,524,525],{},"Rénovation globale (G → B) : 60 000 à 80 000 €",[38,527,528],{},"Appartement 70 m² (F → C) : 25 000 à 35 000 €",[38,530,531,534],{},[20,532,533],{},"Ventilation par poste (maison 100 m²)"," : isolation combles 4 500 €, ITE 200 m² 28 000 €, 8 fenêtres double vitrage 6 400 €, PAC air\u002Feau 12 000 €, VMC double flux 6 000 €, audit 1 100 €. Total ~52 000 €.",[38,536,537,514,540],{},[20,538,539],{},"Aides 2026",[35,541,542,545,548,551],{},[38,543,544],{},"MaPrimeRénov' parcours accompagné : réservé aux E\u002FF\u002FG depuis 2026. Plafonds baissés : 30 000 € (2 classes) \u002F 40 000 € (3+ classes). Jusqu'à 80% pour ménages très modestes.",[38,546,547],{},"Depuis janvier 2026 : isolation murs + chaudières biomasse plus financées en geste isolé → obligation parcours accompagné.",[38,549,550],{},"Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, TVA 5,5%, primes CEE.",[38,552,553],{},"Délais réels MaPrimeRénov' : 4 à 6 mois en 2026 (officiellement 7-12 semaines).",[38,555,556,559],{},[20,557,558],{},"Exemple reste à charge"," : projet 52 000 €, ménage modeste → MaPrimeRénov' + bonus 36 400 €, CEE 3 500 €, reste 12 100 €. Économies : ~2 400 €\u002Fan.",[38,561,562,565],{},[20,563,564],{},"Pièges"," : sous-estimer travaux annexes (échafaudage, remise en état, maîtrise d'œuvre), commencer par le chauffage au lieu de l'isolation, oublier la ventilation après isolation (condensation).",[16,567,568,570],{},[20,569,404],{}," : V2 gratuite donne les déperditions par poste → estimer les travaux prioritaires avant de visiter. Rapport payant (5 €) détaille paroi par paroi + scénarios de travaux chiffrés du DPE.",[344,572],{},[11,574,576],{"id":575},"_4-négocier-le-prix-grâce-au-dpe-le-guide-tactique","4. Négocier le prix grâce au DPE : le guide tactique",[16,578,579,581],{},[20,580,354],{}," : Acheteurs en phase de négociation avec un bien mal classé.",[16,583,584,586],{},[20,585,360],{}," : \"négocier prix immobilier DPE\", \"décote passoire thermique\", \"arguments négociation achat immobilier\"",[16,588,589,367],{},[20,590,366],{},[35,592,593,612,635,654,660],{},[38,594,595,514,598],{},[20,596,597],{},"Décotes observées (données 2025)",[35,599,600,603,606,609],{},[38,601,602],{},"Décote moyenne F\u002FG : -15% vs un bien D, soit ~452 €\u002Fm² de moins",[38,604,605],{},"Majorité des départements : écart > 20% entre D et F\u002FG",[38,607,608],{},"Zones rurales : décote pouvant dépasser 25%",[38,610,611],{},"Marge de négo supplémentaire : 5,9% pour F\u002FG contre 3% pour D",[38,613,614,514,617],{},[20,615,616],{},"5 arguments juridiques et factuels",[618,619,620,623,626,629,632],"ol",{},[38,621,622],{},"Interdiction location G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 — argument massif si achat locatif",[38,624,625],{},"Audit énergétique obligatoire pour E\u002FF\u002FG depuis 2025 (800-1 500 € à la charge du vendeur) — demander à le voir",[38,627,628],{},"Obligation de fournir l'audit dès la première visite (pas au compromis)",[38,630,631],{},"Réticence bancaire croissante pour financer des passoires",[38,633,634],{},"Coût des travaux comme levier direct : arriver avec des devis",[38,636,637,514,640],{},[20,638,639],{},"Méthode en 4 étapes",[618,641,642,645,648,651],{},[38,643,644],{},"Récupérer le DPE via DPE Finder, identifier les postes de déperdition",[38,646,647],{},"Faire chiffrer par 2-3 artisans (ou utiliser l'analyse DPE Finder comme base)",[38,649,650],{},"Présenter au vendeur le coût total de mise en conformité",[38,652,653],{},"Proposer : prix affiché - coût travaux (ou au minimum - 50% du coût)",[38,655,656,659],{},[20,657,658],{},"Cas concret"," : appartement affiché 200 000 €, classe F. Travaux estimés 30 000 € pour passer en D. Offre argumentée à 175 000 € (-12,5%), acceptée à 180 000 €.",[38,661,662,665],{},[20,663,664],{},"L'argument ultime"," : la réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) a sorti 850 000 logements du statut passoire. Si le bien n'en fait pas partie → confirmation qu'il est réellement très mal isolé.",[16,667,668,670],{},[20,669,404],{}," : DPE Finder fournit l'adresse exacte + analyse technique complète. L'acheteur arrive en négo avec un dossier technique solide, pas juste une étiquette couleur.",[344,672],{},[11,674,676],{"id":675},"_5-première-visite-vs-contre-visite-technique-que-vérifier-et-dans-quel-ordre","5. Première visite vs contre-visite technique : que vérifier et dans quel ordre",[16,678,679,681],{},[20,680,354],{}," : Acheteurs post-coup-de-cœur, primo-accédants qui ne savent pas quoi regarder.",[16,683,684,686],{},[20,685,360],{}," : \"contre visite immobilière que vérifier\", \"checklist visite maison achat\", \"deuxième visite technique\"",[16,688,689,367],{},[20,690,366],{},[35,692,693,727],{},[38,694,695,367,698],{},[20,696,697],{},"Première visite — diagnostic d'ambiance (45 min)",[35,699,700,703,706,709,712,715,718,721],{},[38,701,702],{},"Arriver 15 min en avance : observer quartier, immeuble, stationnement",[38,704,705],{},"Impression générale : luminosité, odeurs (humidité, tabac froid, peinture fraîche suspecte), bruit",[38,707,708],{},"Vérifier DPE affiché dans l'annonce (obligatoire depuis 2022), demander DDT complet",[38,710,711],{},"Photos de tout : tableau électrique, chaudière, fenêtres",[38,713,714],{},"Questions clés : date construction, derniers travaux, type chauffage, montant charges, historique sinistres",[38,716,717],{},"\"Test de la main\" : poser la main sur les murs extérieurs — froids en hiver = isolation insuffisante",[38,719,720],{},"Ouvrir les fenêtres : bruit extérieur, état joints, type vitrage",[38,722,723,726],{},[20,724,725],{},"À ne pas faire"," : se projeter dans la déco, parler budget devant l'agent",[38,728,729,367,732],{},[20,730,731],{},"Contre-visite technique (1h30 à 2h, horaire différent)",[35,733,734,737,743,749,755,761,767,773,779],{},[38,735,736],{},"Venir avec le kit (article 2) : hygromètre, testeur prise, lampe torche, mètre laser",[38,738,739,742],{},[20,740,741],{},"Électricité"," : tester toutes les prises, vérifier tableau (différentiels, nombre circuits), noter âge installation",[38,744,745,748],{},[20,746,747],{},"Humidité"," : hygromètre chaque pièce, attention RDC\u002Fsous-sol\u002FSDB. Traces : auréoles plafond, peinture qui cloque, odeur moisi, plinthes gondolées",[38,750,751,754],{},[20,752,753],{},"Ventilation"," : présence et type VMC. Test du briquet\u002Ffeuille de papier devant bouches d'extraction — si ça n'aspire pas = VMC défaillante ou inexistante",[38,756,757,760],{},[20,758,759],{},"Chauffage"," : demander à allumer (même en été), noter type générateur, année, état radiateurs. Convecteurs \"grille-pain\" = facture et confort catastrophiques",[38,762,763,766],{},[20,764,765],{},"Fenêtres"," : type vitrage (écart entre vitres), état joints, mécanismes. Condensation entre les vitres = vitrage HS",[38,768,769,772],{},[20,770,771],{},"Structure"," : fissures horizontales = tassement, en escalier = mouvement terrain, verticales = retrait\u002Fdilatation. Vérifier aplomb murs",[38,774,775,778],{},[20,776,777],{},"Surfaces"," : mesurer au laser, comparer Carrez annoncée et surface DPE",[38,780,781],{},"Option : venir avec un pro du bâtiment (architecte, maître d'œuvre) — 200 à 500 € pour un avis indépendant",[16,783,784,786],{},[20,785,404],{}," : Avant la visite, retrouver le DPE sur DPE Finder. Le schéma de déperditions oriente la contre-visite : 30% pertes toiture → inspecter les combles en priorité.",[344,788],{},[11,790,792],{"id":791},"_6-chauffage-eau-chaude-ventilation-les-3-postes-qui-plombent-votre-facture","6. Chauffage, eau chaude, ventilation : les 3 postes qui plombent votre facture",[16,794,795,797],{},[20,796,354],{}," : Acheteurs qui veulent comprendre l'impact concret des équipements sur leur future facture.",[16,799,800,802],{},[20,801,360],{}," : \"quel chauffage maison DPE\", \"convecteur électrique consommation\", \"VMC obligatoire\", \"changer chauffage coût\"",[16,804,805,367],{},[20,806,366],{},[35,808,809,831,850,872],{},[38,810,811,367,814],{},[20,812,813],{},"Chauffage — poste n°1 (60-70% de la consommation)",[35,815,816,819,822,825,828],{},[38,817,818],{},"Hiérarchie du pire au meilleur (impact DPE) : convecteurs \"grille-pain\" > fioul > gaz ancien > gaz condensation > PAC air\u002Feau > PAC géothermique",[38,820,821],{},"Convecteurs anciens : pas de régulation, pas d'inertie, surconsommation 30-40% vs panneaux rayonnants modernes. Si DPE mentionne \"émetteurs électriques effet Joule\" = alerte rouge",[38,823,824],{},"Chaudière fioul : interdiction nouvelles installations depuis juillet 2022. Si le bien en a une → remplacement obligatoire (10 000-15 000 € pour PAC air\u002Feau)",[38,826,827],{},"Chaudière gaz > 15 ans : rendement dégradé (75-80% vs 95-98% condensation récente)",[38,829,830],{},"Le DPE indique type générateur, énergie, rendement\u002FSCOP",[38,832,833,367,836],{},[20,834,835],{},"ECS — le poste oublié (10-15%)",[35,837,838,841,844,847],{},[38,839,840],{},"Cumulus électrique : simple mais énergivore si ancien\u002Fmal dimensionné. Ballon > 10 ans = pertes d'efficacité",[38,842,843],{},"Chauffe-eau thermodynamique : consomme 2-3× moins (COP 2,5 à 3,5)",[38,845,846],{},"Production instantanée (chaudière mixte) : pas de pertes stockage mais débit parfois insuffisant",[38,848,849],{},"Le DPE mentionne type production, énergie, volume stockage — données ignorées",[38,851,852,367,855],{},[20,853,854],{},"Ventilation — le poste invisible mais critique",[35,856,857,860,863,866,869],{},[38,858,859],{},"Ventilation naturelle (pas de VMC) : logements avant 1982. Renouvellement d'air non contrôlé, déperditions énormes, risque humidité\u002Fmoisissures",[38,861,862],{},"VMC simple flux : standard depuis 1982. Extrait l'air vicié, introduit de l'air froid non filtré",[38,864,865],{},"VMC hygro : ajuste débit selon humidité, 15-20% d'économies vs simple flux",[38,867,868],{},"VMC double flux : récupère 70-90% de la chaleur. 4 000-8 000 € installée",[38,870,871],{},"\"Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres\" dans le DPE = signal d'alerte majeur",[38,873,874,877],{},[20,875,876],{},"L'ordre logique"," (erreur classique : inverser) : 1) isoler, 2) ventiler, 3) chauffer. Un chauffage performant dans une passoire = chauffer l'extérieur plus efficacement.",[16,879,880,883],{},[20,881,882],{},"Outils mentionnés"," : briquet\u002Ffeuille papier (test VMC), anémomètre numérique (~25 €) pour débit aux bouches, thermomètre infrarouge sans contact (~20 €) pour température radiateurs.",[16,885,886,888],{},[20,887,404],{}," : V2 détaille tous les équipements : générateur, énergie, rendement, émetteurs, ECS, ventilation. Comparer les équipements de plusieurs biens avant de visiter.",[344,890],{},[11,892,894],{"id":893},"_7-les-diagnostics-obligatoires-décryptés-ce-que-chaque-document-révèle-et-ce-quil-cache","7. Les diagnostics obligatoires décryptés : ce que chaque document révèle (et ce qu'il cache)",[16,896,897,899],{},[20,898,354],{}," : Acheteurs en phase compromis\u002Fsignature qui reçoivent le DDT sans savoir quoi en faire.",[16,901,902,904],{},[20,903,360],{}," : \"diagnostics immobiliers obligatoires\", \"DDT que vérifier\", \"diagnostic amiante plomb électricité\", \"validité diagnostics 2026\"",[16,906,907,367],{},[20,908,366],{},[35,910,911,987,993],{},[38,912,913,367,916],{},[20,914,915],{},"Vue d'ensemble du DDT — chaque diagnostic avec ce qu'il révèle ET ce qu'il cache",[35,917,918,924,930,940,950,959,965,975,981],{},[38,919,920,923],{},[20,921,922],{},"DPE"," : obligatoire, valide 10 ans. Renvoi vers article 1 pour le détail.",[38,925,926,929],{},[20,927,928],{},"Audit énergétique"," : obligatoire depuis 2025 pour vente E\u002FF\u002FG. 800-1 500 € (charge vendeur), valide 5 ans. Apport vs DPE : au moins 2 scénarios de travaux chiffrés pour atteindre classe B. Doit être fourni dès la première visite.",[38,931,932,935,936,939],{},[20,933,934],{},"Amiante (DAPP\u002FDTA)"," : si permis avant juillet 1997. ",[20,937,938],{},"Ce qu'il cache"," : ne couvre que les matériaux accessibles. Amiante dans murs, derrière placards, conduits non accessibles = non détectée. Diagnostic \"négatif\" ≠ absence d'amiante. Validité illimitée si absence, 3 ans si présence.",[38,941,942,945,946,949],{},[20,943,944],{},"Plomb (CREP)"," : si construction avant 1949. Taux > 1 mg\u002Fcm² = obligation travaux. ",[20,947,948],{},"Piège"," : ne couvre que les peintures, pas les canalisations en plomb (encore présentes dans certains immeubles anciens).",[38,951,952,954,955,958],{},[20,953,741],{}," : si installation > 15 ans, valide 3 ans. Anomalies de sécurité. ",[20,956,957],{},"Ce qu'il ne dit pas"," : ne couvre pas la capacité (nombre circuits, puissance dispo). Un logement peut être \"conforme\" mais totalement sous-dimensionné.",[38,960,961,964],{},[20,962,963],{},"Gaz"," : si installation > 15 ans, valide 3 ans. Risques CO et fuites. Un DGI (danger grave immédiat) oblige le diagnostiqueur à couper le gaz sur place.",[38,966,967,970,971,974],{},[20,968,969],{},"ERP"," : inondation, séisme, radon, pollution sols, retrait-gonflement argiles. Valide 6 mois. ",[20,972,973],{},"Souvent négligé"," : le RGA (argiles) concerne > 10 millions de maisons en France (fissures structurelles, fondations).",[38,976,977,980],{},[20,978,979],{},"Termites"," : uniquement en zone déclarée par arrêté préfectoral. Valide 6 mois seulement. Diagnostic \"sans termites\" ne vaut que pour le jour du contrôle.",[38,982,983,986],{},[20,984,985],{},"Assainissement non collectif"," : rapport SPANC. Fosse non conforme = 5 000 à 15 000 € de mise en conformité.",[38,988,989,992],{},[20,990,991],{},"Hiérarchie par impact financier"," : DPE\u002Faudit >> électricité >> amiante >> assainissement >> plomb >> gaz >> termites >> ERP",[38,994,995,998],{},[20,996,997],{},"Signaux rédhibitoires"," : DGI gaz, amiante friable, plomb accessible dégradé, installation électrique 5+ anomalies majeures, fosse non conforme.",[16,1000,1001,1003],{},[20,1002,404],{}," : DPE Finder permet d'obtenir et analyser le DPE avant même de recevoir le DDT officiel du vendeur. Si le vendeur \"oublie\" l'audit énergétique dès la première visite (obligatoire E\u002FF\u002FG) → l'acheteur sait le réclamer.",[344,1005],{},[11,1007,1009],{"id":1008},"stratégie-de-maillage","Stratégie de maillage",[161,1011,1012,1022],{},[164,1013,1014],{},[167,1015,1016,1019],{},[170,1017,1018],{},"Étape parcours acheteur",[170,1020,1021],{},"Articles",[180,1023,1024,1032,1040,1048,1056],{},[167,1025,1026,1029],{},[185,1027,1028],{},"Recherche en ligne",[185,1030,1031],{},"1 (lire un DPE) + 4 (négociation)",[167,1033,1034,1037],{},[185,1035,1036],{},"Préparation visite",[185,1038,1039],{},"2 (kit outils) + 5 (checklist)",[167,1041,1042,1045],{},[185,1043,1044],{},"Visite technique",[185,1046,1047],{},"5 (contre-visite) + 6 (chauffage\u002Fventilation)",[167,1049,1050,1053],{},[185,1051,1052],{},"Analyse et décision",[185,1054,1055],{},"3 (coûts réno) + 7 (diagnostics DDT)",[167,1057,1058,1061],{},[185,1059,1060],{},"Négociation",[185,1062,1063],{},"4 (négociation) + 3 (budget travaux)",[16,1065,1066],{},"Chaque article renvoie vers 2-3 autres + vers DPE Finder (V1 recherche ou V2 analyse).",{"title":111,"searchDepth":112,"depth":112,"links":1068},[1069,1070,1071,1072,1073,1074,1075,1076],{"id":348,"depth":112,"text":349},{"id":410,"depth":112,"text":411},{"id":485,"depth":112,"text":486},{"id":575,"depth":112,"text":576},{"id":675,"depth":112,"text":676},{"id":791,"depth":112,"text":792},{"id":893,"depth":112,"text":894},{"id":1008,"depth":112,"text":1009},{},"\u002Fblog\u002F_plan-editorial",{"title":330,"description":111},"blog\u002F_plan-editorial","rP7jlQhJlSzG7OpgroxcdDXjhyI6j1vk3afjt_KGTGI",1782735575522]